房贷等额本息和等额本金哪个划算(怎么选等额本息等额本金) 贷款买房,应选择等额本金还是等额本息?相信不少朋友因为这一问题都陷入纠结，今天我们就来谈一谈房贷的等额本息和等额本金该咋选吧：
一、等额本金和等额本息是什么?
等额本金每月需要偿还的本金是一样的,因为本金会逐渐减少,利息也会逐渐减少,即月供会减少
等额本息:每月还款金额一致,部分还息,部分还本金
二、等额本金与等额本息的区别
例如,贷款100万还20年(240期)如图1所示,利率按6.5%计算
等额本金第一个月供9625,每月减少22.4元,第二个月是9601第三个月9579.20年总利息65.77万
等额本息:月供7485。每月相同,20年总利息79.6万
三、等额本息有哪些优缺点?
1.等额本金
优势:早期偿还本金,利息随贷款本金的减少而减少,总利息较低,适合提前偿还贷款
缺陷:前期月供高,资金压力大
2.等额本息
优点:月供压力小,每期月供金额相同
缺陷:前期大部分都在还利息,本金只还了一小部分,不适合提前还贷。总利息高
四、房贷等额本金和等额本息更适合谁？
等额本金前期月供比等额本息高(前8年),后期月供低于等额本息(8年后)。30年还款的交界线在第11年
等额本息:更适合年轻人选择或工作收入稳定的群体,前期财务压力相对较小,可以更好地享受生活。毕竟,我们的生活不仅仅是抵押贷款
等额本金:适合收入远高于月供的群体,以及买房后几年可以提前还贷的群体,如商人
提醒:如果银行在贷款时不主动选择等额本金贷款,银行会默认选择等额本息贷款,以获得更高的利息。
以上就是小编给大家带来的房贷等额本息和等额本金哪个划算(怎么选等额本息等额本金) 对此你还有什么疑问吗？关注楚天财经网，更多精彩财经资讯等你来看哦！
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