房产共有人卖房需要什么手续(卖房产权共有人未签字怎么办)很多想要卖房的朋友都有这样的疑惑，那么如果这个事情真的发生了，我们需要怎么做，怎么处理呢？让我们一起来看看吧：
房地产共有人卖房需要什么手续?
1.卖房前,卖房人应先取得进入市场的资格,卖房人应持有房屋所有权证.身份证明等资料,到房屋所在地区县房地产交易管理部门申请上市销售申请表和上市销售咨询表。
2.然后卖方可以通过亲戚朋友.报纸.网络.经纪公司等相关信息渠道,了解房屋所在区域房屋的平均销售价格,以便为自己的房屋定价。
如果共有人不同意卖房怎么办?
1.如果共有人不同意出售房屋,当事人可以提出要求分割的重要理由。根据相关法律,如果共有人同意不能分割共有的房地产或动产以维持共有关系,则需要按照协议进行操作,但如果共有人有重要理由需要分割,他也可以要求分割。
2.民法典第209条,设立不动产物权.变更.转让和消灭,经依法登记后,即可发生效力,未登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。
3.《物权法》第97条规定,共有房地产或者动产的处置和共有房地产或者动产的重大修缮,除共有人另有约定外,需要经共有人或者所有共有人三分之二以上同意。
卖房产权的共有人没有签字怎么办?
1.如果房屋由许多人共享,则需要要求所有共同所有人签署并同意出售房屋。这种销售行为是有效的。如果房屋所有人不能在场,可以办理委托公证,委托他人办理,但必须带上房屋销售身份证.户口本.结婚证.房产证原件。
2.买房前要了解房子的自然情况,包括房子的位置.面积.户型.格局.结构.要注意细节,包括装修等。.预留物品.物业情况.生活配套.商圈环境等,要看房屋缺陷是否在可接受范围内。
3.与卖方明确合同付款*和付款时间,*将房价的支付放在产权转让后,或存入*对于房价的支付,这样可以尽可能降低风险,按照合同交易转让,如房屋涉及抵押,必须明确哪一方解除抵押。
结论:根据相关法律规定,如果共有人同意不能分割共有房地产或动产以维持共有关系,则需要按照协议进行操作,但共有人有重要理由需要分割,也可以要求分割。
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